上訴人（原審被告、反訴原告）白××，男，×年×月×日出生，漢族，北京市朝陽區×村農民，住北京市朝陽區×村×號。
委托代理人楊飛，男，1980年3月19日出生，北京律政德法律顧問有限公司主任，住北京市朝陽區酒仙橋130號。
被上訴人（原審原告、反訴被告）王××，男，×年×月×日出生，漢族，北京市××公司職工，住北京市朝陽區××村。
委托代理人****，北京盈科律師事務所律師。
上訴人白××因房屋買賣合同糾紛一案，不服北京朝陽區人民法院（2008）朝民初字第07418號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現已審理終結。
2008年1月，王××起訴白××原審法院稱：1997年1月16日，我與白××簽定《房屋出售協議書》，購買白××位于北京市朝陽區×鄉×村×號房屋八間及院落。白××承諾為我辦理承諾為我辦理過戶及過戶遷入手續，白××承擔相應費用；房屋總價為十萬元，我先行支付九萬元，待白××辦理完畢一切手續后，再支付另外的一萬元。該協議簽署還取得了村委會的認可。我在支付了九萬元購房款后，多次催促白××辦理相關手續。1997年1月20日我對原有房屋進行了翻新及裝修，還在院落內新建了一間房屋，并安裝了上、下水、暖氣等生活設施。2007年12月，白××起訴要求確認上述協議無效，并要求我返還房屋。2008年1月11日，法院判決確認了房屋買賣協議無效，并判決我將涉訴房屋騰空交還白××等。由于房屋價格原因及白××的不誠信，導致我無力再行購房。為此，我訴至法院，要求白××賠償我區位補償價損失、裝修損失、無因管理損失等共計七十萬元。
白××辯稱：我與王××于1997年1月16日簽訂的協議原本無效。王××自1997年1月開始管理此房屋，并將該房屋一直用于出租，至今已有十一年。王××主張對房屋進行翻建的情況我并不清楚。因此我不同意王××的訴訟請求，并反訴要求王××返還我1997年1月16日至2008年3月31日期間房租二十一萬一千二百元。
針對白××的反訴王××辯稱：堅持我的訴訟意見，不同意其反訴要求。
原審法院經審理認為：因無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還則應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應損失。本案中，王××與白××所簽房屋買賣協議已經我院認定無效，對此白××應當承擔主要責任。就王××對房屋的擴建及添附部分，白××應當折價補償。因雙方簽訂的無效合同確會為王××造成一定經濟損失，白××對此亦應當進行賠償。具體數額由法院酌情判處。王××主張的無因管理損失等沒有依據，法院不予支持。因王××與白××對于王××在使用涉訴房屋受益的具體數額均未提交證據，對此法院亦酌情處理。據此判決：一、白××于判決生效后十日補償王××房屋擴建、添附折價款并賠償王××經濟損失共計人民幣二十八萬五千元。二、王××于判決生效后十日內給付白××收益款人民幣五千元。三、駁回王××其他訴訟請求。四、駁回白××其他反訴請求。
判決后，白××不服并上訴志本院，以原審法院認定事實不清為由，要求撤銷原審判決，依法駁回王××的訴訟請求。王××同意原判決。
經審理查明：1997年1月16日，王××與白××簽定《房屋出售協議書》。白××將其位于北京市朝陽區×鄉×村×號院內房屋以十萬元的價格出售給王××。王××先支付房款九萬元，剩余一萬元雙方在房屋過戶手續辦理完畢后交付。協議簽訂后，王××向白××支付放款九萬元，白××將房屋交付給了王××。2007年白××以王××系非農業戶口、不得取得宅基的使用權為由，起訴至原審法院，要求確認雙方簽訂的協議無效。原審法院判決確認王××、白××簽訂的《房屋出售協議書》無效，王××將購買的房屋騰空后交還給白××，白××返還王××房款九萬元。該判決已生效。王××與白××因賠償損失等再次發生訴爭后，原審法院在審理中，委托北京首佳房地產評估有限公司就涉訴房屋進行了評估，結論為：涉訴房屋的拆遷補償價鉻總額為540855元，其中區位補償價為432840元；涉訴房屋價格為60947元，王××與白××確認確認王××自建房屋11.78平方米、房屋價值2924元。附屬價值物為31430元、裝修價值為15638元，雙方確認暖氣、電表、上水、水池、棚子、鐵柵欄門、防盜門、狗窩、燈泡、吊頂、隔斷、暖氣罩、水磨石地面、院墻等部分中王××投入20954.05元。王××另表示其為房屋做下水設施支出418元，但對此沒有提交相應證據。
以上事實，有（2008）朝民初字第02787號民事判決書、《房地產估價咨詢報告》及雙方當事人陳述等證據在案佐證。
本院認為：因無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還則應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應損失。本案中，王××與白××所簽房屋買賣協議已被生效的判決確認為無效，對造成協議無效雙方均有一定責任。雙方所簽協議被確認為無效的原因系違反了法律、法規的相關規定。但從協議簽訂的時間及內容上，應當說是雙方當事人當時的真實意思表示，且雙方在協議簽訂后，已依協議確定的內容各自履行了相關義務。從雙方買賣關系上看，此后白××的反悔，應當說是一種違反誠信的行為。由此給相對方造成的經濟損失，應予適當賠償。原審法院依據評估結果判決由白××給付王××房屋擴建、添附折價并賠償一定數額的經濟損失并無不妥，本院對此予以維持。王××過高的請求及白××的反訴請求，均缺乏依據，本院對此均不予支持。白××上訴要求撤銷原審法院判決的請求，理由不充分，本院對其請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
評估費2704元，由王××負擔1000元（已繳納），由白××負擔1704元（于本判決生效后七日內交至原審法院）
一審案件受理費5400元，由王××負擔3200元（已繳納），由白××負擔2200元（于本判決生效后七日內交至原審法院）；反訴費2234元，由白××負擔2000元（已繳納），由王××負擔234元（于本判決生效后七日內交至原審法院）。二審案件受理費10800元，由白××負擔（已繳納）
本判決為終審判決。
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